Doctrina sobre la problemática de los pisos turísticos en comunidades de propietarios


En fecha 13 de septiembre de este mismo año 2018 la sala de lo civil y penal del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña ha dictado sentencia que declara que un acuerdo comunitario de prohibición de usos turísticos en las viviendas del edificio es válido si se adecúa su aprobación a los quórums legales pero no es oponible, no vincula, no tiene efectos retroactivos frente al propietario que lo era en ese momento, y que se opuso al acuerdo.


Ese acuerdo sí sería eficaz y oponible a los propietarios actuales que no se opusieron al mismo, y una vez inscrito en el Registro de la Propiedad, a los futuros terceros adquirentes.


A mayor abundamiento, en el caso enjuiciado el propietario afectado por la prohibición comunitaria había obtenido con anterioridad de la Administración competente la licencia o permiso habilitante para el ejercicio de esa actividad, consolidando de esta forma una expectativa de uso.


Esta Sentencia ratifica los argumentos al respecto vertidos en su Sentencia anterior de 19 de mayo de 2016, sentando doctrina jurisprudencial sobre esta problemática, respecto del que hasta la fecha existía disparidad de criterios en los tribunales catalanes que estaba generando una enorme conflictividad jurídica.


En mi opinión, es una buena noticia para la seguridad jurídica en esta materia que propiciará un descenso de la litigiosidad en las comunidades de propietarios. No obstante, a pesar de esa doctrina que expone la Sala con carácter general, no se puede prescindir del caso concreto sobre el que recae, en el que la propietaria disidente que se opuso e impugnó judicialmente el acuerdo en el momento en que se tomó por la comunidad de propietarios ya estaba autorizada para destinar su vivienda a uso turístico.


Queda la duda por ello de si se va a aplicar la misma doctrina jurisprudencial cuando la actividad prohibida se implanta con posterioridad al acuerdo comunitario o cuando cesa dicha actividad en un momento posterior, aunque no se haya producido la transmisión a un tercer adquirente.

#pisosturísticos #comunidadesdepropietarios #abogados #abogadoshuesca #abogadoszaragoza #abogadosbarcelona

Posts Destacados
Posts Recientes
Archive